Die 15 Denkfehler beim Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage ist für viele Ärztinnen und Ärzte ein bedeutender Schritt in ihrer finanziellen Planung. Neben Ihrer persönlichen Absicherung über das Versorgungswerk oder Investmentdepot bietet die vermietete Immobilie als Kapitalanleger und Vermieter viele Vorteile. Aus der Erfahrung hunderter Beratungsgespräche haben wir die häufigsten Denkfehler gesammelt, die Sie unbedingt vermeiden sollten. Als unabhängiger Finanzberater für Heilberufe haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, unsere Kunden umfassend zu beraten und diese Denkfehler zu identifizieren und hierzu umfassend aufzuklären. Im Folgenden zeigen wir Ihnen die 15 wichtigsten Denkfehler beim Immobilienkauf aus Sicht des Kapitalanlegers auf:

1. Zum Kauf einer eigenen Immobilie benötige ich erstmal viel Eigenkapital.
   Falsch. Als Ärztin oder Arzt ist der Kauf einer Immobilie auch ohne jegliches Eigenkapital möglich. Ein gewisser Anteil an Eigenkapital ist jedoch zum Beispiel für die Bezahlung der Kaufnebenkosten (Makler, Notar und Grundbuch) empfehlenswert.
2. Wenn ich mir eine Immobilie kaufe, muss ich jeden Monat viel Geld dazu bezahlen.
   Falsch. Je nach Art der Immobilie und dem persönlichen Finanzierungskonzept ist eine monatliche Zuzahlung nicht notwendig. In Einzelfällen konnten wir bei unseren Mandanten sogar monatliche Überschüsse realisieren.
3. Die Immobilie, die ich zur Kapitalanlage kaufe, muss nah an meinem eigenen Wohnort sein, damit ich im Zweifelsfall schnell dort bin, wenn der Mieter anruft.
   Falsch. Die Lage einer Immobilie sollte nicht ausschließlich nach der Nähe zum eigenen Wohnort beurteilt werden. Ärztinnen und Ärzte haben für gewöhnlich wenig Zeit. Für die laufende Betreuung Ihres Investments beauftragen Sie idealerweise einen Verwalter.
4. Es gibt so viele Mietnomaden in Deutschland.
   Falsch: Die Problematik der Mietnomaden wird medial deutlich überschätzt. In den letzten 44 Jahren wurden nach Angaben des Bundesbauministeriums nur rund 1.500 Fälle von Mietnomaden bekannt. 
5. Eine Immobilie macht viel Arbeit.
   Falsch: Die Verwaltung des Allgemeineigentums und Sondereigentums übernehmen die entsprechenden Verwaltungen.
6. Die Immobilie braucht eine teure Innenausstattung.
   Falsch: Wenn du die Immobilie vermieten möchtest, ist eine teure Innenausstattung nicht zwingend erforderlich. Der finanzielle Mehraufwand ist in den seltensten Fällen lohnenswert für Dich.
7. Immobilien sind eine sichere Investition.
   Falsch: Immobilien bergen wie jede Anlageform sowohl Chancen als auch Risiken, unterliegen Preisschwankungen und unerwarteten Kosten. Viele Risiken davon kann man jedoch mit der richtigen Vorgehensweise entweder ganz vermeiden oder auf ein Minimum reduzieren.
8. Eine Immobilie kaufen ist immer besser als mieten.
   Falsch: Die Entscheidung zwischen Kaufen und Mieten hängt von verschiedenen Faktoren ab. Hierzu gibt es verschiedene Studien. Was zu guter Letzt IMMER zählt ist allein Deine Konsequenz in der Planung und Umsetzung Deiner finanziellen Ziele.
9. Die Höhe des Darlehenszinses ist DER entscheidende finanzielle Aspekt beim Immobilienkauf.
   Falsch: Es gibt viele weitere Aspekte, die über den Erfolg oder Misserfolg eines Immobilieninvestments entscheiden. Unter anderem zu nennen sind hier Aspekte wie Lage, Energiestandard, Bauqualität, Miethöhe, steuerliche Situation, anstehende Renovierungs- oder Sanierungsaufwendungen, Höhe der Rücklagen, u.v.m..
10. Eine Immobilie kaufen ist immer eine langfristige Investition.
    Falsch: Die Dauer Deiner Immobilieninvestition sollte auf Deine individuellen, finanziellen Ziele abgestimmt sein. Da nach aktuellem Stand der Veräußerungsgewinn einer Immobilie nach einer Haltedauer von 10 Jahren steuerfrei für Dich ist, kann man durchaus nach dieser Zeitperiode über einen etwaigen Verkauf nachdenken.
11. Nur große (teure) Immobilien sind eine lohnenswerte Investition.
    Falsch: Auch kleinere Einheiten können eine gute Investition darstellen. Wichtig ist, dass die Höhe des Investments zu Deiner aktuellen und zukünftigen Finanzsituation passt.
12. Eine Immobilie in einer schlechten Lage ist immer eine schlechte Investition.
    Falsch: Manchmal kann es durchaus sinnvoll sein in Lagen zu kaufen, die heute weniger beliebt sind. Dafür haben diese ggfs. mehr Potential für künftige Wertsteigerungen.
13. Ich muss ein Experte in Sachen Immobilie sein, um erfolgreich investieren zu können.
    Falsch. Mit dem richtigen Beratungsteam der FINANZ DOCS kannst Du auch als Laie oder Anfänger erfolgreich in Immobilien investieren.
14. Der Kauf von Immobilien ist nur für reiche Leute.
    Falsch: Der Staat und Kommunen fördern sogar die Investitionen mit Steuervorteilen und Zuschüssen. So kannst Du bereits als Assistenzarzt mit dem Kauf Deiner ersten Immobilie beginnen.
15. Mein Kollege sagt, dass sich Aktien viel mehr lohnen.
    Falsch: Deine Finanzstrategie soll auf Dich maßgeschneidert sein. Was für Deinen Kollegen gut ist, muss nicht automatisch für Dich gut sein. Mach Dir ein eigenes Bild und geh Deinen Weg zur finanziellen Freiheit.

In der Welt der Immobilieninvestitionen gibt es viele Mythen und Missverständnisse.

Indem man diese 15 Denkfehler beim Immobilienkauf vermeidet und eine gut durchdachte Strategie entwickelt, kann Du die Chancen auf eine erfolgreiche Immobilieninvestition maximieren.

Als unabhängiger Finanzberater für Heilberufe stehen wir unseren Mandanten mit einem interdisziplinären Team zur Seite, um die besten Möglichkeiten für Deine individuellen Bedürfnisse zu identifizieren und ungeahnte Potenziale zu heben.
Von der Ausarbeitung der Strategie, der Beschaffung der optimalen Immobilie, der perfekten Finanzierung bis hin zur Begleitung in steuerlichen Fragen mit den Experten unseres Netzwerkes bieten wir Dir die optimale Immobilienstrategie aus einer Hand.