Vermögen aufbauen mit Immobilien
Kapitalanlagen für Ärztinnen, Ärzte und Heilberufe
Sie kümmern sich um Ihre Patienten, wir kümmern uns um Ihr Vermögen. Mit einer passenden Immobilie schaffen Sie sich einen stabilen Vermögensbaustein, der regelmäßig Einnahmen bringt, steuerliche Vorteile nutzt und langfristig Sicherheit schafft. Während Sie sich auf Ihre Praxis und Ihr Leben konzentrieren, arbeitet Ihre Immobilie für Sie.
Die FINANZ DOCS begleiten Sie von Anfang an persönlich und unabhängig. Wir verstehen, was Heilberufler bewegt, und wissen, wie man Kapitalanlagen effizient, steuerlich sinnvoll und ohne zusätzlichen Aufwand gestaltet.
100% Weiterempfehlung auf 
Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Termin mit den FINANZ DOCS (089) 21 54 55 800
Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Termin mit den FINANZ DOCS
Attraktivitäts-Ranking deutscher Städte
Wo sich Investieren lohnt
Nicht jede Stadt ist ein guter Standort für Kapitalanlagen. Wir analysieren Regionen mit hoher Nachfrage nach Wohnraum, starkem Zuzug und stabiler Wirtschaft. Besonders interessant sind mittelgroße Universitätsstädte wie Leipzig, Dresden oder Regensburg sowie ausgewählte Metropolregionen wie München oder Stuttgart.
Diese Märkte bieten langfristig stabile Mieten, geringe Leerstandsquoten und gute Wertentwicklung.
Praxisinhaber, Ärzte und Apotheker
vertrauen auf die Expertise der Finanzdocs
Darum lohnt sich die Zusammenarbeit mit den FINANZ DOCS
Viele unserer Kunden sagen nach dem Kauf: „Das war einfacher, als ich dachte.“ Der Grund liegt in unserem Rundum-Service, der alle Aspekte einer Kapitalanlage abdeckt und Ihren Aufwand auf ein Minimum reduziert.
Alles aus einer Hand
Von der Analyse bis zur Vermietung betreuen wir Sie ganzheitlich und persönlich.
Erfahrene Partner
Wir arbeiten ausschließlich mit Bauträgern, die seit vielen Jahren erfolgreich am Markt sind und solide finanzielle Strukturen haben.
Sichere Finanzierung
Dank Ihrer Bonität als Arzt, Zahnarzt oder Apotheker sind häufig Vollfinanzierungen möglich, auf Wunsch inklusive der Kaufnebenkosten.
Steuerliche Optimierung
Wir stimmen Ihr Investment auf Ihre steuerliche Situation ab und holen das Maximum aus AfA-Möglichkeiten und Förderprogrammen heraus.
Zeitersparnis
Spezialisierte Hausverwaltungen vor Ort übernehmen die Abstimmung, Verwaltung und Vermietung, damit Sie sich auf Ihre beruflichen und privaten Ziele konzentrieren können.
Wir stehen nicht für Standardlösungen, sondern für intelligente Gesamtkonzepte, die zu Ihrem Leben und Ihrer Finanzstrategie passen.
Rundum-Service & individuelle Finanzierung
Wir begleiten Sie vom Erstgespräch über die Objektauswahl bis zur Finanzierung – alles aus einer Hand. Gemeinsam mit Ihrem Steuerberater oder einem auf Ärzte spezialisierten Steuerexperten aus unserem Netzwerk erarbeiten wir Ihr ideales Konzept.
Intelligente Finanzierung mit Hebeleffekt
Im Vergleich zum klassischen, langsamen Vermögensaufbau über Fonds oder ETFs profitieren Sie bei einer Immobilie sofort vom gesamten Anlagewert. Steigt der Wert des Objekts, wirkt sich das auf den Gesamtwert aus, auch wenn ein Teil noch finanziert ist. Durch diesen Leverage-Effekt erzielen Sie mit einem vergleichsweise geringen Eigenkapitaleinsatz einen überdurchschnittlich hohen Kapitalzuwachs und das vom ersten Tag an.
Vollfinanzierung möglich
Steuerliche Absetzbarkeit und Fördermöglichkeiten
Zinsen, laufende Finanzierungskosten und Verwaltungsausgaben können im Rahmen der Gewinnerzielungsabsicht steuerlich geltend gemacht werden. Zusätzlich gibt es staatliche Förderprogramme, zum Beispiel über die KfW, mit attraktiven Zinssätzen oder nicht rückzahlbaren Tilgungszuschüssen. Wir prüfen für Sie, welche Programme für Ihr Objekt in Frage kommen, und integrieren sie direkt in Ihr Finanzierungsmodell.
Welche Immobilienarten sind für Sie interessant?
Jede Immobilie hat ihre eigenen Stärken. Gemeinsam entscheiden wir, welche Strategie am besten zu Ihren Zielen passt.
Neubau
Moderne, energieeffiziente Wohnungen mit niedrigen Nebenkosten und attraktiven KfW-Förderungen.
Bestandsobjekte
Sanierte Immobilien mit bestehender Vermietung, schneller Rendite und oft günstigeren Einstiegspreisen.
Denkmalimmobilien
Sanierte Gebäude mit besonderem Charakter und außergewöhnlich hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
Steuerliche Vorteile clever nutzen
Immobilien bieten nicht nur laufende Einnahmen, sondern auch klare Steuervorteile. Wir zeigen Ihnen, welche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) in Ihrem Fall den größten Effekt bringen.
Degressive AfA für Neubauten nach dem Wachstumschancengesetz mit Baubeginn zwischen Oktober 2023 und September 2029, mit 5 % im ersten Jahr und 5 % auf den Restwert in den Folgejahren.
Sonder-AfA nach §7b EStG bei energieeffizienten Neubauten (Effizienzhaus 40 QNG) mit zusätzlich 5 % Abschreibung jährlich über vier Jahre.
Lineare AfA als stabile, langfristige Variante mit 3 % pro Jahr für Bestandsgebäude.
Denkmal-AfA bei historischen Objekten mit bis zu 100 % Abschreibung der Sanierungskosten über zwölf Jahre.
Wir beraten Sie individuell, planen mit Ihrem Steuerberater und sorgen dafür, dass Sie jede steuerliche Möglichkeit optimal ausschöpfen.
Qualität, Sicherheit und Vermietung
Ihre Immobilie soll Ihnen Sicherheit geben, keine Arbeit. Deshalb achten wir bei jedem Projekt auf höchste Standards und klare Prozesse:
Bauprüfung durch unabhängige Gutachter wie TÜV Süd oder DEKRA, um Qualität und Mängelfreiheit sicherzustellen.
Eine Kostenfreie Erstvermietung ist in rund 80 % der Fälle bereits im Bauträgerangebot enthalten. So erzielen Sie schnell Einnahmen, ohne zusätzliche Maklercourtage.
Mietpool und Mietausfallversicherung für zusätzliche Sicherheit bei Leerstand oder Zahlungsausfall.
Transparente Zahlungspläne nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) , damit Sie nur für erbrachte Leistungen zahlen.
Damit schaffen wir Vertrauen und Sie investieren mit einem guten Gefühl.
Tobias Petz & Boris Bull
Geschäftsführer der FINANZ DOCS GmbH
So läuft die Zusammenarbeit ab:
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Wie viel Eigenkapital ist nötig?
Oft ist eine Vollfinanzierung möglich. Dennoch empfehlen wir, einen kleinen Anteil Eigenkapital für Kaufnebenkosten einzuplanen.
Welche steuerlichen Vorteile gibt es?
Zinsen, Abschreibungen, Verwaltungskosten und Sanierungen lassen sich steuerlich geltend machen. Denkmalobjekte bieten darüber hinaus besonders attraktive Abschreibungssätze.
Wie sicher ist meine Miete?
Durch starke Lagen, Mietpool und professionelle Verwaltung minimieren wir das Risiko von Mietausfällen.
Wie schnell lohnt sich die Investition?
Durch Mieteinnahmen und Steuervorteile amortisiert sich der Eigenkapitalanteil meist innerhalb weniger Jahre. Der Hebeleffekt der Finanzierung sorgt zusätzlich für dynamischen Vermögensaufbau.
Wie viel Zeit muss ich selbst investieren?
Sehr wenig. Wir koordinieren Auswahl und Finanzierung. Die laufende Verwaltung übernimmt eine professionelle Hausverwaltung vor Ort. Sie bleiben jederzeit informiert, müssen aber kaum selbst aktiv werden.
Ist eine Immobilie in Zeiten hoher Zinsen überhaupt sinnvoll?
Ja, vor allem mit langfristigem Horizont. Steigende Zinsen dämpfen kurzfristig die Nachfrage, führen aber langfristig zu stabileren Preisen. Zudem lassen sich Zinsen steuerlich absetzen, was Ihre Nettobelastung reduziert.
Wie läuft die Betreuung nach dem Kauf ab?
Auch nach Übergabe bleiben wir Ihr Ansprechpartner. Wir koordinieren die Hausverwaltung, prüfen Versicherungen und unterstützen Sie bei weiteren Investments.
Was passiert, wenn ich später verkaufen möchte?
Sie entscheiden selbst, wann Sie Ihre Immobilie veräußern. Wir unterstützen auf Wunsch bei Bewertung, Verkaufsvorbereitung und Steueroptimierung.
Was unterscheidet Sie von klassischen Immobilienmaklern?
Wir sind keine Vermittler von Einzelobjekten, sondern Berater mit Spezialisierung auf Heilberufe. Unser Fokus liegt auf einer ganzheitlichen Vermögensstrategie, nicht auf dem schnellen Abschluss.
Welche Risiken gibt es?
Jede Kapitalanlage hat Risiken, aber durch die Kombination aus stabilen Standorten, erfahrenen Bauträgern und Absicherung über Verwaltung, Mietpool und Versicherung sind diese kalkulierbar und überschaubar.
Kann ich mehrere Objekte finanzieren?
Ja, das ist häufig möglich. Neben dem Erwerb mehrerer Wohnungen ist auch der Kauf eines kompletten Mehrfamilienhauses realisierbar. Wir prüfen individuell Ihre Bonität und entwickeln auf Wunsch eine schrittweise Investitionsstrategie für mehrere Immobilien.
Was passiert bei Leerstand oder Reparaturen?
Die Hausverwaltung kümmert sich um Neuvermietung, Instandhaltung und Organisation. Bei Bedarf schützt eine Mietausfallversicherung vor Einnahmeverlusten.
Wie wird die Immobilie in meine bestehende Finanzplanung integriert?
Wir stimmen jedes Investment mit Ihrem Steuerberater ab, damit es nahtlos in Ihre Gesamtstrategie passt. Bestehende Objekte und eventuelle Finanzierungen werden dabei sinnvoll mit zukünftigen Investitionen zu einem stimmigen Gesamtkonzept verbunden.
Wie finde ich heraus, ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist?
Wir analysieren Ihre individuelle Situation – Einkommen, steuerliche Position und Lebensplanung und zeigen Ihnen, wie sich ein Einstieg heute für Sie lohnt.
Sie möchten wissen, welche Kapitalanlage zu Ihrer Lebensplanung passt?
Dann vereinbaren Sie Ihr persönliches Beratungsgespräch mit und. Gemeinsam finden wir die Immobilie, die zu Ihnen, Ihrem Einkommen und Ihren Zielen passt.
Mehr Sicherheit. Mehr Zeit. Mehr Vermögen.